不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)後，因出租致影響售價(jià)，執(zhí)行分署得除去租賃關(guān)係逕行拍賣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)後，因出租致影響售價(jià)，執(zhí)行分署得除去租賃關(guān)係逕行拍賣
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  • 不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)後，因出租致影響售價(jià)，執(zhí)行分署得除去租賃關(guān)係逕行拍賣
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人為要求分期繳納欠稅，提供第三人的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保，並完成抵押權(quán)設(shè)定登記後，嗣因該不動(dòng)產(chǎn)所有人與他人訂立租約而致影響欠稅徵起時(shí)，執(zhí)行分署得依聲請(qǐng)或職權(quán)除去其租賃關(guān)係，逕行強(qiáng)制執(zhí)行。
 
該局舉例說明，甲公司滯欠應(yīng)納稅捐合計(jì)4,456萬餘元，經(jīng)該局移送執(zhí)行分署聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，該公司為請(qǐng)求分期繳納欠稅，提供第三人乙君所有坐落於臺(tái)北市的不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保，並於2016年7月1日完成抵押權(quán)設(shè)定登記，乙君又於2018年1月1日將該不動(dòng)產(chǎn)出租與丙君，租期自2018年1月1日起至2023年12月31日止。
 
因甲公司未如期繳納分期稅款，執(zhí)行分署遂就該不動(dòng)產(chǎn)核定拍賣底價(jià)1,340萬元，定於2019年5月21日第一次拍賣，無人應(yīng)買，考量上述租賃關(guān)係顯已影響抵押權(quán)，為避免拍定後無法點(diǎn)交，而影響拍定價(jià)格，執(zhí)行分署遂依該局聲請(qǐng)掣發(fā)除去丙君對(duì)乙君不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的執(zhí)行命令，於合法送達(dá)後，另於2019年8月6日進(jìn)行第二次公開拍賣，順利拍定，系爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行所得的金額為1,176萬元整，扣除執(zhí)行費(fèi)及優(yōu)先扣繳的房屋稅與營(yíng)業(yè)稅計(jì)9萬餘元，該局獲分配稅款1,166萬餘元，已於2019年10月21日收取。
 
該局特別提醒，納稅義務(wù)人提供不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)擔(dān)保分期繳納欠稅，仍應(yīng)依限繳納，以免執(zhí)行分署為順利徵收稅款而依法逕行就不動(dòng)產(chǎn)拍賣取償，其擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)縱設(shè)定地上權(quán)、其他權(quán)利或出租於他人，如因而價(jià)值減少致抵押權(quán)所擔(dān)保的稅款不能清償時(shí)，執(zhí)行分署得依聲請(qǐng)或依職權(quán)除去後拍賣，俾利徵起稅款。